Besançon : 4,5 % de rentabilité nette. Dans le cas de la préfecture de la Somme, il est toutefois intéressant de souligner que la composition du fameux cocktail gagnant (forte hausse des prix, des loyers et de la tension locative) diffère légèrement. Les habitants peuvent aussi profiter de la réserve naturelle qui se trouve en plein centre-ville : le marais d’Isle. Encore faut-il miser sur la bonne ville ! D'après le palmarès Explorimmo, voici les dix villes les plus rentables pour se lancer dans une opération de ce type. Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Leu, Saint-Maurice. Et pour cause, bien que la demande locative y soit très forte, le prix du m² à Lyon est non seulement élevé (plus de 5 000 €) mais il augmente plus rapidement que les loyers… Enfin, à Saint-Étienne, un achat immobilier ne mettra que deux ans avant de devenir plus rentable qu’une location, contre plus du double à Lyon…. Les secteurs à cibler : La Boucle, Les Chaprais, Grette-Butte, écoquartier Vauban. Au contraire, la rentabilité nette d’un investissement prend, quant à elle, en considération la taxe foncière, les charges et les frais divers (intérêts d'emprunt, assurance emprunteur, gestion locative, entretien, etc.). Pour calculer la rentabilité nette des villes composant notre classement, voici les critères sur lesquels nous nous sommes appuyés : Si l’on considère que Limoges et Perpignan  se tiennent toutes les deux sur la première marche du podium, c’est alors Amiens qui se hisse à la troisième place. Les maisons de style Art déco prennent de la valeur chaque année. Nîmes : 4,7 % de rentabilité nette pour un investissement locatif. Les indicateurs clés du marché immobilier amiénois. Nous pouvons donc voir que les étrangers sont très attirés par ce pays. Une fusion entre BNP Paribas et Société Générale ? Rien d’étonnant, donc, à ce que les investisseurs lyonnais soient de plus en plus nombreux à s’intéresser à Saint-Étienne («Sainté», pour les intimes), venant y chercher une rentabilité que la Capitale des Gaules ne peut plus leur procurer. Post-covid, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge pour 90% des porteurs de projets avec la confiance en trame de fond. Notre étude se base sur les communes de plus de 100 000 habitants, parmi lesquelles 10 villes se détachent. Un désastre se prépare pour les banques européennes en 2021, Singapour va rouvrir ses frontières aux voyageurs d’affaires, Les banques européennes mises en garde face aux risques d’impayés à venir, Une théorie monétaire moderne qui nous conduit à la pire des catastrophes, Investissement rentables et actifs tangibles, Terres, forêts et autres actifs tangibles, La bonne blague des banques centrales : si l’inflation revient, on augmente les taux d’intérêt, Ces villes décotées où les prix explosent, Aux Etats-Unis, le boom immobilier exacerbe les inégalités, Pourquoi il n’y a pas de bulle immobilière selon le patron de Century 21, La demande institutionnelle portera l’or encore plus haut. Dans les années 2000, des investisseurs ayant cédé aux sirènes de la loi Robien à Toulouse, Saint-Etienne, Narbonne, Perpignan ou Carcassonne, en gardent un souvenir amer : en matière de défiscalisation, les couacs existent. Le marché immobilier aux Etats-Unis est en plein boom malgré la pandémie ( AFP / SAUL LOEB ). A plus de 2 000 dollars l’once, pourquoi le cours de l’or s’envole-t-il ? Dorénavant, tout est incertain, qu’il s’agisse de votre état de santé, de la Bourse ou de l’économie. Toutes choses étant égales par ailleurs, il est d'ailleurs intéressant de constater qu’alors que Mulhouse occupe la 5e place de notre classement, Strasbourg, la première ville d’Alsace ne pointe, quant à elle, qu’en 29e position… Enfin, juste après Limoges et Besançon, parmi toutes les villes de notre top 10, c’est à Mulhouse que la tension locative augmente le plus fortement, avec un gain annuel de 182 % ! Les secteurs à cibler : centre-ville, Clos Banet, Moulin à Vent. Dans ces villes traditionnellement perçues comme “décotées”, les prix de l’immobilier explosent depuis un an. 6 – Seattle, WA. Jugez plutôt, les chiffres que nous avons recueillis, compilés et analysés font état d’un rendement net de 4,5 % à Besançon. Capitalisant sur l’abordabilité de son immobilier, la croissance exponentielle de la tension locative de son marché, la hausse de ses prix (à l’achat et à la location) et sa proximité stratégique avec la capitale (Paris est à moins de 200 km de distance), Le Havre trône à la 7e position de notre palmarès. Dans celle que l’on surnomme affectueusement la «petite Venise du nord», l’analyse de nos datas montre que le rendement net que vous pouvez attendre de l’achat, suivi de la mise en location, d’un bien de 50 m², atteint 4,8 %. Dans celle que l’on surnomme affectueusement la «petite Venise du nord», l’analyse de nos datas montre que le rendement net que vous pouvez attendre de l’achat, suivi de la mise en location, d’un bien de 50 m², atteint 4,8 %. On n’a encore rien trouvé de mieux que l’immobilier locatif pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. Selon l'étude qu'a conduite SeLoger, le top 3 des villes où il est le plus avantageux d'investir dans une place de parking se décompose comme suit : 1. Dans le segment immobilier de bureau, les villes les plus rentables sont Antananarivo (photo) et Luanda qui offrent chacune un taux de rendement de 14%, ainsi que Bamako, Lilongwe et Kinshasa (12% pour chacune de ces villes). Cette première place dans notre classement des grandes villes où il est le plus rentable d’investir s’explique par une combinaison de plusieurs facteurs. Nous sommes à un moment de l’histoire où l’extrapolation des tendances va être non seulement délicate, mais également insensée et impossible. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. Rappelons que la tension locative découle du rapport entre l’offre locative, d’une part et la demande de logements, d’autre part. Les zonages des dispositifs qui ont suivi (Scellier et Duflot) ont été revus et la dernière mouture, le Pinel, ne semble plus conduire à des risques inconsidérés. Dans ce contexte, les … Quelle que soit la ville sur laquelle vous jetterez votre dévolu, assurez-vous que le logement dont vous ferez l'acquisition en vue de le louer : D’après les données que nous avons agrégées, les investisseurs locatifs auraient bien tort de ne pas prospecter du côté de celle que l’on surnomme parfois la Cité du Bollwerk, car ils se priveraient alors d’une chance de profiter d’un taux de rentabilité nette de 4,7 %. Comme toujours dans l’immobilier, l’emplacement est primordial. Ex-aequo avec la préfecture de la Haute-Vienne, Perpignan affiche un taux de rentabilité nette de 5,1 %. En cette rentrée 2020, nous avons voulu connaître les villes où investir dans le secteur locatif est le plus rentable. A l’instar d’autres villes de l’ouest, Rennes est en train de devenir l’une des villes les plus attractives de France, notamment pour l’investissement locatif. (Shutterstock) (Shutterstock) Par Laurence Boccara L’Indonésie fait notamment partie des pays en perpétuelle croissance économique depuis l’an dernier. L’immobilier locatif est l’un des investissements préférés des français pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. 1 – Orlando, FL . Le secteur immobilier connaît un nouvel âge d’or aux Etats-Unis en pleine pandémie, mais l’appétit pour les maisons neuves et anciennes fait aussi grimper les prix au point que de plus en plus de foyers modestes voient leur espoir d’accéder à la propriété s’envoler. Quelles sont les villes à éviter ? Mais encore faut-il choisir la bonne ville ! Pour vous y aider, la rédac’ de SeLoger vous propose sa sélection des dix communes (de plus de 100 000 habitants, Ndlr) les plus rentables en cette rentrée 2020. Les indicateurs clés du marché immobilier perpignanais, En investissant dans un 50 m² à Saint-Étienne, les données que nous avons recueillies indiquent que le taux de rentabilité nette dont vous pourrez profiter frôle les 5 %. Les secteurs à cibler : hyper-centre, Crêt-de-Roc, cours Fauriel. C'est le cas de Bordeaux, Limoges, Nîmes, Orléans et de Toulon. Selon une enquête réalisée par Harris Interractive, 80 % des Français estiment que la pierre est le placement le plus rentable et le plus sûr. générée par l’achat d’un logement de 50 m² dans la Cité de Guillaume le Conquérant atteint 4,5 %, permettant à la préfecture du Calvados de figurer dans notre classement des dix grandes villes les plus rentables en termes d'immobilier locatif des prix de vente, des loyers et une tension locative en forte hausse car portés par un développement dynamique et une activité soutenue. Et pour cause, bien que la demande locative y soit très forte, le prix du m² à Lyon est non seulement élevé (plus de 5 000 €) mais il augmente plus rapidement que les loyers… Enfin, à Saint-Étienne, un achat immobilier ne mettra que deux ans avant de devenir plus rentable qu’une location, contre plus du double à Lyon…. Les mêmes causes produisant les mêmes effets, c’est, à l’instar de Limoges, le cocktail déton(n)ant constitué par la hausse marquée du prix de son immobilier (lequel reste tout de même abordable), de ses loyers ainsi que de la tension locative régnant sur son marché immobilier qui propulsent Perpignan dans le tiercé de tête de notre classement des villes «investisseurs-friendly». Si l’on considère que Limoges et Perpignan se tiennent toutes les deux sur la première marche du podium, c’est alors Amiens qui se hisse à la troisième place. Face à cette carence, le gouvernement assoupli les règles d’investissement locative afin d’attirer les particuliers. Nul doute que la mise en place d’une ligne TGV la reliant à Paris (et qu’appellent de leurs voeux les élus normands) permettrait au port du Havre de gagner encore quelques places. La tolérance n’excède pas une heure porte à porte. Selon les chiffres que nous avons récoltés, c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. 10 – Las Vegas NV. Saint-Quentin est la ville où les investissements immobiliers sont les plus rentables en 2019. Dans un contexte de marchés de l'immobilier qui retrouvent de la fluidité, où faut-il investir ? C’est donc peu dire qu’en termes de pierre locative, la Cité Catalane tire son épingle du jeu ! 1. se trouve à proximité de commerces et des transports. Le projet engagé par la fondation Luma sur l’ancien site des ateliers ferroviaires, en plein cœur de la ville. Elle comprend des réseaux de bus et de trains qui desservent la ville et son agglomération. Le point fort de ce pays en matière d’investisse… Située au sud-est de Nantes, la ville de Saint-Sébastien-sur-Loire se distingue par des prix... Située au sud de Nantes, Rezé est une ville attractive, qui arbore des prix immobiliers de plus en... Ville en plein essor du marché de report nantais, Bouguenais poursuit son ascension et son... Quelle dynamique du marché immobilier à Dieppe depuis la crise sanitaire ? Crédits immobiliers. Le site meilleursagents.com vient de publier son palmarès des villes où l'achat immobilier est le plus rentable. En effet, son flux d’IDE (investissement direct à l’étranger) s’est accru considérablement atteignant plus de 23 milliards USD, qui n’était que 2,92 milliards en 2016. En tête du classement, Limoges et Perpignan offre une rentabilité de 5,1% et des prix immobiliers qui restent attractifs. 8 – Atlanta, GA. 9 – Nashville TN. Toulouse : 3100 euros / m² pour un appartement, +6,7% en un an. 4 – Cleveland, OH. Le prix au m² à Limoges qui est relativement peu élevé (1 684 €), tout d’abord, ce qui le rend accessible aux investisseurs disposant d’un petit budget, mais aussi une hausse du prix de l’immobilier (+ 7,3 % sur 1 an) ainsi que des loyers. 5 – Jacksonville, FL. Les indicateurs clés du marché immobilier limougeaud. Les secteurs à cibler : hyper-centre, Rebberg, Bas-Rebberg, Fonderie. Découvrez dans cette vidéo dans quelles villes investir pour réaliser des investissements immobiliers rentables. Accepter l’incertitude a longtemps été l’une de mes devises personnelles. Certes, nous nous appuyons sur des probabilités et la plus certaine est que le soleil se lèvera à nouveau demain et que je ne mourrai pas aujourd’hui. En tête du classement, Limoges et Perpignan offre une rentabilité de 5,1% et des prix immobiliers qui restent attractifs. En cette rentrée 2020, nous avons voulu connaître les villes où investir dans le secteur locatif est le plus rentable. Notre étude se base sur les communes de plus de 100 000 habitants, parmi lesquelles 10 villes se détachent. Découvrez notre top 10 des villes où investir en cette rentrée 2019. Les meilleures villes où investir dans l’immobilier locatif aux USA. Nous mettons à votre disposition les données sur le rendement locatif dans plus de 6000 communes françaises. C'est une raison de plus pour investir dans cette ville. Rien d’étonnant, donc, à ce que les investisseurs lyonnais soient de plus en plus nombreux à s’intéresser à Saint-Étienne («Sainté», pour les intimes), venant y chercher une rentabilité que la Capitale des Gaules ne peut plus leur procurer. Alors que les transactions et les prix sont à des niveaux records, le président du réseau Century 21 estime que, Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. L'activité économique y est donc attractive pour les actifs. Disons-le tout de suite, oubliez Paris. Plombées par des prix de vente très élevés et qui progressent plus rapidement que les loyers qui y sont pratiqués, des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Marseille ou encore Toulouse, bien qu’elles témoignent toutes d’une tension locative extrême,  se retrouvent mal classées… Pour autant, si la rentabilité y laisse à désirer, un investissement patrimonial (se projeter sur le long terme en achetant un bien de qualité dont on sait qu’il se valorisera avec les années) pourra constituer une alternative à un investissement immobilier qui serait davantage orienté vers le rendement. Analysons quelques villes emblématiques que sont Saint-Étienne, Paris et Marseille et regardons 3 critères intéressants pour analyser à long terme plus valeur potentielle.. C’est ce que nous allons voir dans cette vidéo. Selon les chiffres que nous avons récoltés, c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. Post-covid, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge pour 90% des porteurs de projets avec la confiance en trame de fond. Et enfin, une tension locative qui, bien qu’elle soit peu élevée, augmente fortement. Le Mans : 4,6 % de rentabilité nette. Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Les Bourses ont perdu les pédales : vers un effondrement à terme, Tesla s’écroule et perd 82 milliards de dollars en une seule journée. Les secteurs à cibler : centre-ville, Clos Banet, Moulin à Vent. Ex-aequo avec la préfecture de la Haute-Vienne, Perpignan affiche un taux de rentabilité nette de 5,1 %. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Avec 3000 euros par m² en moyenne pour un appartement et un niveau de loyer à 11,3 euros par m² par mois, … Limoges, Toulon et Nîmes sont les villes où la rentabilité est la plus élevée, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger. Alors que la demande de logements à louer reste largement supérieure au parc locatif disponible, on constate que l’on ne construit toujours pas suffisamment. En tête du classement, on trouve Limoges, avec un taux de rentabilité brute annuelle de 7,2%. La peur d’une vague d’impayés . Les investisseurs avisés feraient bien de se pencher sur le cas de Caen. On remarque toutefois qu’à l’image d’Amiens, qui faisait une entorse à la formule gagnante (hausse des prix de vente + hausse des loyers + hausse de la rension locative) en accusant une baisse de ses loyers, celle que l’on surnomme la Cité des Antonins parvient à figurer dans notre top 10 des grandes villes où il est urgent d’investir en dépit d’un recul de plus de 6 % du prix de son immobilier. Pour l'année 2019, des projets immobiliers d'envergure notamment dans le 3e arrondissement sont prévus à Marseille. En termes d’habitants, Saint-Quentin est la première ville de son département. et affiche un prix de vente en cohérence avec le marché de l’immobilier local. Pourquoi investir en 2019 en Indonésie? Le prix au mètre carré est de 1 605 euros et les loyers tournent autour de 480 euros. Le Havre : 4,6 % de rentabilité nette. Pourquoi? À ce stade, il peut être utile de rappeler que la rentabilité brute d’un investissement locatif ne tient compte que du rapport entre le loyer annuel, d’une part, et le prix total d’achat, d’autre part. Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Leu, Saint-Maurice. En effet, le prix au mètre carré à Amiens augmente alors que les loyers sont orientés à la baisse (- 5 % sur 1 an). Les secteurs à cibler : hyper-centre, Crêt-de-Roc, cours Fauriel. Selon une enquête de Business Insiders : on peut y voir la prédominance de la Floride. Arles serait en passe de devenir le nouveau berceau culturel de la Provence et figurait même vingt-huitième au classement des 52 villes tendance du monde, publié par le New York Times en 2018. 2 – St Petersburg, FL. Et ils se rapprochent même parfois des niveaux de certaines métropoles voisines, historiquement plus attractives ! Nantes conserve une place privilégiée dans le classement des villes où investir. de 4,7 %. Quel est le point commun entre Le Mans, Mulhouse, Marseille et Saint-Etienne ? Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Gilles, calvaire Saint-Pierre, port de plaisance. A l’heure du big data, comment choisir la ville idéal… Sur le podium depuis plusieurs années, la cité des Ducs a fait son entrée en tête de liste en 2019, et se maintient en pole position pour cette nouvelle année ! Pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif, il faut acheter dans une ville où le prix de l’immobilier est peu élevé, voire s’oriente à la baisse mais où les loyers sont élevés, voire augmentent. A Washington, le 19 novembre 2020. Il ressort de notre étude qu’en investissant dans un bien de 50 m² à Nîmes, vous devriez pouvoir vous assurer une rentabilité locative nette (frais d’entretien et de fiscalité déduits !) En effet nous avons traité pas moins de 14 millions de données pour vous permettre de savoir dans quelles régions et villes il sera le plus rentable d'investir. La ville rose prend la tête de notre classement des meilleures villes pour investir en 2020, car elle réunit de nombreux atouts.Toulouse est d'abord une ville dynamique où siègent beaucoup d'entreprises. Cette première place dans notre classement des grandes villes où il est le plus rentable d’investir s’explique par une combinaison de plusieurs facteurs. En ce qui concerne les prix des biens, ils oscillent autour de 2 300 euros par mètre carré pour une maison ancienne et 3 900 euros par mètre carré pour une maison neuve. Il est toutefois important de préciser que la tension locative étant peu élevée parmi les villes de notre top 10, le risque de vacance locative y est - forcément - plus important qu'à Paris, à Lyon ou encore à Bordeaux... Sources : Baromètre LPI-SeLoger / SeLoger. soit situé dans une zone où la demande est forte. Sans surprise, Paris arrive sur la première marche de notre podium. En termes de rentabilité locative, il faut clairement compter avec la préfecture du Doubs. En investissant dans un 50 m² à Saint-Étienne, les données que nous avons recueillies indiquent que le taux de rentabilité nette dont vous pourrez profiter frôle les 5 %. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. Or, argent, immobilier, placements, investissements, gestion de patrimoine. Outils pour guider votre investissement locatif D’après nos données, la rentabilité locative (nette !) Enregistrer mon nom, mon e-mail et mon site web dans le navigateur pour mon prochain commentaire. Recherches utilisées pour trouver cet articleinvestir au portugal,le portugal est un pays pour investir,ou acheter en europe,renrabilité locative etranger,ou l immobilier est il le moins cher en europe,investir à berlin,ou acheter appartement europe,investissement immobilier a l\etranger evolution,investir dans une autre ville,immeuble le plus d\europe ùontpellier 32% des Français remboursent un crédit immobilier. À ce stade, il peut être utile de rappeler que la rentabilité brute d’un investissement locatif ne tient compte que du rapport entre le loyer annuel, d’une part, et le prix total d’achat, d’autre part. Limoges : 5,1 % de rentabilité nette pour … Les Franciliens sont très attachés à ne pas dépasser un certain temps de trajet jusqu’à leur lieu de travail. C’est donc peu dire qu’en termes de pierre locative, la Cité Catalane tire son épingle du jeu !Les mêmes causes produisant les mêmes effets, c’est, à l’instar de Limoges, le cocktail déton(n)ant constitué par la hausse marquée du prix de son immobilier (lequel reste tout de même abordable), de ses loyers ainsi que de la tension locative régnant sur son marché immobilier qui propulsent Perpignan dans le tiercé de tête de notre classement des villes «investisseurs-friendly». Cinq villes se distinguent : Bordeaux, Limoges, Nîmes, Orléans et Toulon. La ténuité des taux d’intérêt immobiliers fait qu’il n’a jamais été aussi avantageux d’acheter un logement pour le louer et c’est encore plus vrai dans certaines communes. Et enfin, une tension locative qui, bien qu’elle soit peu élevée, augmente fortement.